Pět miliard za byty. Obchod s realitami v Brně roste

Pět miliard za byty. Obchod s realitami v Brně roste

O byty v novostavbách byl loni v Brně rekordní zájem, lidé za ně utratili téměř pět miliard korun. Ruku v ruce s tím šlo ale i zdražování, brněnské byty podražily o devět procent.

Oproti roku 2015 vzrostl loni počet prodaných bytů v brněnských novostavbách o 63 procent. Zájemci o bydlení často využívali velmi výhodných úrokových sazeb u hypoték, jež byly po většinu roku na minimálních hodnotách.

"Je to paradoxně i aktuální růst úrokových sazeb úvěrů na bydlení, který pomohl vysokým hodnotám prodejů v loňském roce. Na podzim chtěli lidé využít posledních nabídek hypoték s nízkými úroky a investovali do bydlení," uvedl ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.

V Brně se loni prodalo 1507 nových bytů. Průměrná cena za metr čtvereční byla téměř 59 000 korun, tedy o devět procent více než rok předtím, jak uvedla Trikaya, jež ceny nemovitostí v Brně sleduje.

Kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se málo staví a bytů je nedostatek. Ceny nemovitostí proto rostou i v roce 2017. Podle odborníků je ale zřejmé, že bydlení nebude zdražovat donekonečna a lidé se po něm začnou ve větší míře poohlížet i mimo město.

To se podle místopředsedy Asociace brněnských architektů a stavitelů Tomáše Kalába už děje. "Územní plánování města Brna vytváří pro investory tolik omezení a nejistoty, že je pro ně jednodušší investovat za hranicemi města," řekl ČTK Kaláb. "V dlouhodobém horizontu takto intenzivní suburbanizace neúměrně zatíží především brněnskou infrastrukturu," dodal.

Lidé loni v Brně kupovali zejména dvoupokojové byty, ale velký zájem byl také o jednopokojové. Lidé si je nejčastěji pořizují jako investici a dál je pronajímají.

Nejdražším bytem prodaným v roce 2016 byl podle dostupných ceníků developerů pětipokojový byt v centru města, který byl prodán za takřka 14 milionů korun. Naopak nejlevnější byl jednopokojový byt v ulici Cejl, kde kupec zaplatil za 17 metrů čtverečních necelých 1,2 milionu korun.

Průměrný dvoupokojový byt o velikosti 60 čtverečních metrů v Brně stojí 3,5 milionu korun. Zájemce o jednopokojový byt si zpravidla musí připravit více než dva miliony korun. Nejlevnější byty jsou k dispozici v městských částech Slatina a Bystrc, za bydlení v těchto lokalitách zájemci v loňském roce zaplatili v průměru 47 000 korun za metr čtvereční.

Brněnský trh by v nadcházejícím roce mohla podle odborníků výrazně ovlivnit realizace některého z dlouho připravovaných projektů rezidenčního bydlení většího rozsahu. Jde především o rozsáhlé plochy brownfieldů s potenciálem výstavby několika stovek bytů – v areálu bývalé Zbrojovky, v Černovicích nebo v areálu Jaselských kasáren.