Audioverze
Silný tlak legislativy i obchodních partnerů na udržitelnost developmentu prospěl, soudí generální ředitel společnosti Crestyl Simon Johnson. V posledních měsících ale přišlo ochlazení donedávna žhavého trendu – mimo jiné s tím, jak se s nástupem Donalda Trumpa otočil přístup Spojených států. „Ta změna je poměrně razantní a rád bych věřil, že je to krátkodobá bublina. Nicméně, pokud jde o budoucnost, jsme teď v byznysu všichni trochu slepí,“ řekl Johnson v podcastu Trendy v udržitelnosti. Crestyl se podle něj bude v tomto roce držet nastavené ESG strategie, ale „bude se muset hluboce nadechnout“, než nastaví strategii pro rok příští.
Ač by to člověk nehádal, Simon Johnson stavěl kanceláře v Londýně už v době vlády Margaret Thatcherové. Ve svém oboru má dlouholeté zkušenosti a je svého druhu pamětníkem. Zároveň neskrývá víru v prospěšnost udržitelné transformace, pro kterou se Evropa rozhodla.
„Naše komerční projekty jsme začali stavět ve standardu LEED Gold už od roku 2014, takže je to něco, co jen nám velmi blízké,“ říká původem britský manažer. Důraz na udržitelnost podle něj developmentu vytyčil jasný směr a měl pozitivní dopady. Kvůli zesílení opatrných až negativních hlasů a ochlazení zájmu, které je v byznysu patrné, je však nyní obtížné předvídat, co bude dál. „Myslím, že základní směr se nezmění, ale nastane zpomalení, což může mít postupně dost negativní vliv na životní prostředí,“ uvedl Johnson v podcastu, který vzniká ve spolupráci s projektem [ta] Udržitelnost.
Crestyl se řídí svou ESG strategií, v níž například počítá nejpozději letos se zavedením sytému environmentálního managementu. „Jde o systém dokladování, reportingu a implementace jednotlivých bodů strategie, což nám umožní sledovat nejenom náš výkon, ale – co je důležitější – výkon našich dodavatelů a dalších partnerů,“ přiblížil Johnson. Rozšíření systému na partnery bude ovšem dlouhodobější a postupná záležitost, protože je jich široká škála. Řada z nich však může posouvat dopředu samotný Crestyl, protože někdy jsou v ledasčem dál.
Velkým tématem ve stavebnictví, které je ohromně náročné na suroviny, je cirkularita materiálů. V Česku podle Johnsona platí celkem přísné stavební normy a recyklace je v poměrně pokročilé fázi. Crestyl k ní tlačí i rozhodnutí dosahovat u komerčních staveb vysokých úrovní certifikace LEED. Recyklovaný materiál firma použila v projektu Hagibor a využívá jej i při výstavbě současného stěžejního projektu, kterým je Dornych v Brně. Alespoň zatím to ovšem není ekonomicky efektivní záležitost, protože představuje náklady navíc. Simon Johnson ale věří, že do budoucna se to, i vzhledem k technologickému pokroku, změní.
Protože provoz staveb spotřebuje ohromné množství energií, stále větší důraz se klade na jejich energetickou úspornost. Výslednou bilanci umí výrazně vylepšit vlastní obnovitelný zdroje energie, ale ne vždy jej lze na budovu instalovat. V Crestylu jdou v tom případě cestou externího dodavatele zelené energie, s partnery ale diskutují i možnost stavět na zatím nevyužitých pozemcích vlastní solární farmy, jejichž produkce by pomohla ozelenit energetiku budovaných projektů. Jako zajímavá možnost se ale podle Johnsona rýsují i solární fasády budov.
Důraz na potřeby lidí
Development nesměřuje jen k zeleným řešením, centrem jeho zájmu se podle šéfa Crestylu víc a víc stává člověk – se všemi rozličnými potřebami. „Jen kvalitní kancelářský prostor u metra už dávno nestačí, musíme nabídnout mnohem víc. Dnes musíme lidi sytit, bavit, starat se o ně po mnoha stránkách,“ zhodnotil Johnson.
Nájemce musí mít radost z využívání daného prostoru a jeho zaměstnanec musí dostat prostředí, kam chce jít do práce. Důvodem je i to, že v Česku je nezaměstnanost nízká a v Praze prakticky nulová, takže firmám se hodí každý benefit, který mohou lidem nabídnout. Crestyl tak například pro své nové projekty ustavuje komunitního manažera či manažerku, kteří mají na starost právě to, aby do jejich středu stavěli člověka.
Bude se stavět z předem vyrobených dílů? Ozelení se po řadě střech i fasády? Zhoustne Praha a poroste do výšky? A proč čeští kupci bytů příliš neslyší na udržitelné certifikace? Sledujte celý rozhovor se Simonem Johnsonem.
