Investiční skupina Accolade získala od tuzemských bank úvěr na 140 milionů eur (cca 3,4 miliardy korun), který využije na výstavbu a dlouhodobé držení haly v průmyslovém parku Cheb pro jednoho z gigantů módního průmyslu. Půjčka pro Accolade, kterou zajišťuje Česká spořitelna s ČSOB, se svou výší řadí mezi rekordní úvěry poskytnuté na stavbu jedné průmyslové nemovitosti.
Accolade využije úvěr pro výstavbu a dlouhodobé financování budovy o velikosti přesahující 200 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy, která se stane největší průmyslovou halou v Česku. Plánovaný projekt je rekordní nejen svou velikostí, ale i environmentálním přístupem a moderními technologiemi.
Díky výšce 22,4 metrů se ušetří nejen zastavěná plocha, ale hala naplno využije prvky robotizace a automatizace, což bude výrazně usnadňovat zaměstnancům jejich práci při distribuci produktů. Budova už je aktuálně ve výstavbě, její dokončení a předání je naplánováno na rok 2025 a obyvatelům Chebska přinese téměř dva tisíce nových pracovních pozic.
„Děkujeme oběma bankám za projevenou důvěru. Jde o jeden z dalších rekordních úvěrů, který potvrzuje, že moderní průmyslové nemovitosti jsou a i nadále budou nepostradatelnou složkou moderní evropské infrastruktury pro prosperující průmysl,“ říká Milan Kratina, CEO Accolade. A dodává, že prostředky poskytnuté na výstavbu nepřímo podpoří český průmysl a českou ekonomiku. „Společně investujeme miliardy korun do regionu, který byl roky opomíjen a jehož rozvoj ilustruje skokový posun města Chebu v žebříčku kvality českých měst,“ doplňuje Milan Kratina.
Rekordní projekt v mnoha ohledech překoná i distribuční centrum v Kojetíně pro společnost Amazon, za jejímž vybudováním rovněž stojí Accolade. „Ostatně to potvrzuje i výše úvěru, která stavbu v Kojetíně o několik milionů eur překonala, byť šlo ve své době o největší úvěr v historii poskytnutý na jednu nájemní průmyslovou nemovitost v regionu střední a východní Evropy.
I toto financování zohledňuje prvky ESG a principy vycházející z Taxonomie EU, z čehož plyne, že financující banky před poskytnutím úvěru podrobily projekt velmi přísnému posouzení – a to nejen z hlediska udržitelnosti financování, ale také té ekologické,“ doplňuje Tomáš Procházka, finanční ředitel Accolade.
Další zelený projekt
Projekt v Chebu bude mířit v rámci zelené certifikace BREEAM New Construction na zisk nejvyššího ohodnocení na úrovni Outstanding. U takto vysoké certifikace bývá standardem výborná izolace, fotovoltaika, tepelná čerpadla, klíčová je i pitná voda a snižování její spotřeby či implementace takových opatření, které maximálně snižují provozní náklady nájemce. Zároveň je vždy dbáno také na nízkoemisní dopravu zaměstnanců, jejich vynikající pracovní prostředí i starost o okolí.
V případě tohoto projektu budou zelené plochy činit více než 40 tisíc metrů čtverečních a zábor orné půdy bude kompenzován výsadbou nových stromů, které mimo jiné budou mít pozitivní vliv v oblasti prašnosti a přehřívání zpevněných a zastavěných ploch.
„Jsme rádi, že poskytnuté financování umožní skupině Accolade, se kterou dlouhodobě spolupracujeme, realizovat ojedinělý projekt výstavby nového, vysoce automatizovaného distribučního centra. Vítáme i skutečnost, že na stavbě bude integrováno několik udržitelných řešení a díky nim může nová budova usilovat o splnění nejvyšší úrovně certifikace BREEAM New Construction,“ zdůrazňuje Martina Jůzová, manažerka realitních realitních obchodů České spořitelny.
„Se skupinou Accolade spolupracujeme dlouhodobě a jsme rádi, že se můžeme podílet na podpoře jejich růstu financováním dalšího projektu v Chebu. Velmi si vážíme, že naše dceřiná společnost ČSOB Advisory, a.s. měla příležitost participovat na poradenství v oblasti ESG, a tak i díky tomu můžeme financování tohoto projektu označit za zelené v souladu s kritérii EU taxonomie“, doplnil Jakub Pospíšil, ředitel pražské pobočky ČSOB pro korporátní klientelu.
Distribuční centrum se bude nacházet v průmyslovém parku Cheb, který patří mezi nejzelenější průmyslové parky v celé střední Evropě a získal i řadu ocenění. Areál také těží z dobré dopravní dostupnosti, jelikož v jeho blízkosti se nachází dálnice D5 a několik dalších napojení na sousední Německo.
Na financování kromě finančních týmů Accolade a obou bank spolupracovali rovněž ESG specialisté Accolade, České spořitelny a ČSOB. Úvěrovou dokumentaci právně zaštítila advokátní kancelář Dentons, na straně Accolade poskytovala právní podporu advokátní kancelář Allen & Overy.
Jeden z největších investorů v Karlovarském kraji
Za deset let od vstupu do regionu tu skupina Accolade investovala celkem do téměř 300 tisíc metrů čtverečních výrobních, e-commerce a logistických prostor. Hodnota hotových a předaných projektů přesahuje 7,5 miliardy korun. Její přítomnost vede k růstu mezd a širší nabídce atraktivních pozic.
Jen v Chebu vlastní Accolade dva parky, další areál je aktuálně ve výstavbě (Cheb East). Jeho dokončení je plánováno na první čtvrtletí příštího roku a předpokládaná hodnota je vyčíslena na dvě miliardy korun. Rozloha všech tří projektů u Chebu má do budoucna dosáhnout téměř 600 tisíc metrů čtverečních.
V samotném průmyslovém parku Cheb si již nyní své prostory pronajímá řada silných nadnárodních společností jako například DHL, Tchibo, BWI, TFS či Nexans. „Doba, kdy oblast bývalých Sudet stála mimo zájem nejen politiků, ale také investorů, je dávno pryč. Dnes je dokonce Karlovarsko z hlediska stavební činnosti v oblasti průmyslových nemovitostí nejatraktivnějším krajem v Česku, což jen potvrzuje, že rozhodnutí investovat od roku 2013 do rozvoje této lokality bylo přelomové a pokračujeme správným směrem,“ uzavřel Kratina.
