Největší rozvojová rezerva v širším centru Prahy konečně dostává jasné obrysy. Penta Real Estate se stává vedoucím developerem území Bubny-Zátory, kde do roku 2050 vyroste čtvrť pro desítky tisíc lidí. Vedle ní vstupuje do projektu i zbrusu nová investiční skupina AKIPIA, kterou zakládá mimo jiné Michal Strnad.
Vlastnická struktura projektu je nyní rozdělená mezi tři hráče. Penta Real Estate získala 50% podíl ve společnosti HoldCo Bubny s.r.o., která vlastní klíčové pozemky v lokalitě, a přebírá roli vedoucího developera. Dalších 35 % míří do rukou nově vznikající investiční skupiny AKIPIA, kterou zakládají nezávislí investoři Michal Strnad, Tomáš Brzobohatý a Marek Šmrha. Skupina se hodlá zaměřit na atraktivní tržní příležitosti a kombinovat silné kapitálové zázemí, flexibilitu a dlouhodobý investiční horizont.
Zbývajících 15 % si ponechává dosavadní vlastník, skupina J&T, která v projektu zůstává v pozici finančního partnera.
„Území Bubny dlouhodobě sledujeme a vnímáme zde potenciál zajímavého developmentu. Nicméně investorský přístup tentokrát zvítězil. V nastávající vlastnické struktuře tak budeme zastávat roli pasivního investora," vysvětluje Dušan Palcr, předseda představenstva J&T Real Estate.
Čtvrť, jaká v Praze dlouho nevznikla
Rozsah projektu je na české poměry výjimečný. Území Bubny-Zátory se rozkládá mezi stanicemi metra Vltavská a Nádraží Holešovice a jeho celková rozloha přesahuje 250 000 metrů čtverečních. Jde o jednu z největších doposud nerozvinutých lokalit v širším centru Prahy – a po desetiletí byla považována za největší rozvojovou rezervu hlavního města.
Do roku 2050 zde má vzniknout přibližně 25 městských bloků a až 10 000 bytů. Celkové investiční náklady dosáhnou zhruba 90 miliard korun. Nepůjde ovšem jen o bydlení: plán počítá s prémiovými kancelářemi, nájemním a studentským bydlením, hotely, obchody, službami, školami, školkami, veřejnou vybaveností, parkem a kvalitním veřejným prostorem. Lokalita navíc už dnes těží z vybudované dopravní infrastruktury včetně nové železniční stanice Praha-Bubny.
Cestu k transformaci otevřel nový Metropolitní plán, který umožnil proměnu území na moderní městskou čtvrť s bydlením, pracovními příležitostmi, občanskou vybaveností a kvalitním veřejným prostorem.
Třikrát větší než Waltrovka
Pro Pentu jde o zdaleka největší projekt v její historii. Rozsahem investic budou Bubny třikrát až čtyřikrát větší než dosud největší čtvrť developera – Waltrovka.
„Urbanistické příležitosti, jako jsou Bubny, přicházejí jednou za generaci, a pro Pentu je to jedinečná šance vytvořit nový kus Prahy na sto let dopředu. V lokalitě s potenciálem až 10 000 bytů navazujeme na dvacet let zkušeností s rozvojem velkých transformačních území. Rozsahem investic budou Bubny třikrát až čtyřikrát větší než naše dosud největší čtvrť Waltrovka a jednoznačně půjde o největší developerský projekt v historii Penty. Nechceme zde stavět jen nové budovy, ale vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť, která promění dnešní bariéru v přirozenou součást města a propojí bydlení, práci, služby i kvalitní veřejný prostor. Společně s městem a našimi partnery teď budeme hledat společnou vizi postupného rozvoje tohoto mimořádného území," říká David Musil, CEO Penta Real Estate.
Vstup do Buben přitom zapadá do dlouhodobé strategie firmy zaměřené na rozvoj rozsáhlých městotvorných celků a regeneraci brownfieldů – zhruba dvě třetiny projektů Penta Real Estate vznikají právě na zanedbaných brownfieldech.
AKIPIA: nová skupina s dlouhým horizontem
Pro nově vznikající AKIPII jde o vstup do projektu mimořádného rozsahu. Skupina staví na kombinaci kapitálového zázemí, flexibility a schopnosti investovat s výhledem na desítky let dopředu.
„Bubny představují pro naši nově vznikající skupinu AKIPIA mimořádnou investiční příležitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Do projektu vstupujeme společně se zkušenými partnery s ambicí podílet se na vzniku nové plnohodnotné městské čtvrti, která bude mít význam pro Prahu i pro další generace jejích obyvatel. Tento projekt zároveň zapadá do našeho záměru budovat portfolio dlouhodobých investic, a to jak samostatně, tak ve spolupráci s dalšími investory," říká Marek Šmrha, spoluzakladatel a řídící partner AKIPIA.
🔥🗞️ Přidejte si INFO.CZ do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Díky.
