KOMENTÁŘ MARTINA KERLESE | Mnozí Češi a další cizinci, kteří si koupili nebo objednali nemovitosti v Dubaji, se kvůli válce v Íránu bojí o osud svých investic. Otázkou ovšem podle některých odborníků zůstává, zda by se mnozí z nich neměli více bát daňového úřadu. Anonymita dubajského realitního trhu je totiž po odhalení jeho pozadí ohrožena.
Dubajské reality byly dlouho investičním lákadlem kvůli výhodným cenám, daňovým výhodám, dobré místní infrastruktuře, diskrétnosti a bezpečnosti. Některé české realitní kanceláře donedávna slibovaly klientům, že v Dubaji budou mít z pronájmu nemovitostí až dvojnásobně vyšší zisk než v Česku a přitom jsou ceny bytů dvakrát nižší než v Praze.
Apartmány z Dubaje se proto už pochlubila řada českých celebrit a dalších investorů, v posledních letech se stala Dubaj pro investory doslova hitem. Jenže následky útoku USA a Izraele na Írán, spojené s vysíláním íránských raket i na cíle v Dubaji, uvrhly zdejší realitní trh, jak poodhalila některá světová média, minimálně na čas do velké nejistoty.
Jednak se ukázalo, že
Dubaj nemusí být tak bezpečnou destinací, jak se mohlo zdát. Jednak vůbec není jisté, jak bude celý Blízký a Střední
Východ reagovat na případnou novou geopolitickou situaci.
Někteří zájemci odkládají nebo ruší nákup dubajských nemovitostí, o peníze přicházejí i ti, kterým odříkají pobyt dohodnutí nájemci jejich bytů či apartmánů. I když to může být pochopitelně jen dočasný stav, válka v Íránu odhalila pozadí dubajského realitního trhu.
Ukázalo se, že to, jak se obchoduje s nemovitostmi v Dubaji, může být jen s mírnou nadsázkou také určitou zprávou o stavu světa. Svědčí o přesunech a praní peněz, ulévání kapitálu i rozdílném pohledu na to, kdo je chudý a kdo bohatý.
Indická Dubaj
Takřka polovina (43 %) dubajských bytů a domů dnes patří cizincům, přičemž vůbec největším investorem do nákupu dubajských nemovitostí je (pro někoho možná překvapivě) Indie, tedy země, z níž pochází většina dělníků, pracujících na stavbách dubajských mrakodrapů. Zatímco ale indičtí dělníci dřou, jejich bohatí krajané kupují v zemi jednu nemovitost za druhou. Více než pětinu (22 %) nemovitostí vlastní právě Indové a investují dál.
Na druhém místě figurují Britové (17 %), na třetím Číňané (14 %) a na čtvrtém Saúdové (11 %). Vůbec nejrychleji rostoucí klientelou mezi investory do dubajských nemovitostí jsou Rusové. Jejich podíl začal razantně růst po ruské invazi na Ukrajinu a uvalení západních sankcí na Rusko.
Studie EUTAX Observatory
o vývoji dubajského realitního trhu tvrdí, že jen v prvních
dvou letech od zahájení agrese proti Ukrajině, utratili Rusové za
byty a apartmány v Dubaji až 2,4 miliardy dolarů, dalších 3,9
miliardy dolarů zaplatili za projekty ve výstavbě. Dnes je ruský
podíl na nákupu dubajských nemovitostí už jedenáctiprocentní
(pátý v pořadí) a i nadále roste.
Autoři studie jsou přitom přesvědčeni, že Dubaj slouží Rusům jako bezpečné úložiště peněz v době, kdy jinde čelí hrozbě uvalení sankcí či konfiskace majetku.
Máš zaplacené daně?
O tom, kolik dubajských nemovitostí vlastní Češi, se zatím statistiky nezmiňují, někteří čeští makléři, působící přímo v Dubaji, ale hovoří o prodejích v řádech minimálně stamilionů korun. A to jde o jednotlivé prodejce, nikoliv celkový stav.
Ohrozí tedy i české investice současném geopolitická situace na Blízkém a Středním východě? To je zatím nejisté, developeři se snaží přesvědčit klienty, že se nemají čeho bát a vše se v Dubaji rychle vrátí do starých kolejích. Ovšem válka v Íránu nepředstavuje zdaleka jedinou hrozbu pro návratnost obřích realitních investic v Dubaji.
Možná
ještě větším nebezpečím pro některé investory se může stát
publicita, která v souvislosti s válkou poukázala na to, kolik
lidí a za jakých okolností do dubajských nemovitostí vlastně
investovalo a investuje.
Dubaj totiž kromě jiných výhod poskytovala zahraničním investorům velmi diskrétní prostředí bez zbytečných otázek a povinností, natož aby zveřejňovala detaily obchodů a původ peněz, na ně použitých. To se ale může změnit. Například podle autorů již zmíněné studie EUTAX Observatory se po odhalení bližšího pozadí dubajského realitního trhu může stát, že různé vlády i organizace budou nyní snažit tlačit na vládu SAE, aby učinila obchod s dubajskými nemovitostmi průhlednější.
„Organizace proti praní špinavých peněz, jako je Financial Action Task Force, by měly zesílit tlak na Spojené arabské emiráty, aby očistily svůj realitní sektor,“ píše se v závěrech studie. A nejde jen o možné praní peněz pro Rusy a obcházení sankcí proti Rusku.
Podle studie autorů se zdá logické, že se budou politici i daňové úřady v různých zemích mnohem více zajímat o to, zda peníze, které jejich občané utrácejí za luxusní apartmány v Dubaji, byly v domovských zemích řádně vydělané a zdaněné. A to může být pro některé investory možná ještě mnohem větší hrozba než nebezpečí negativních následků současné války v Íránu.
🔥🗞️ Přidejte si INFO.CZ do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Díky.
