Čtyři z pěti Pražanů hodnotí dostupnost bydlení špatně. Odborníci vidí základní řešení hlavně ve větší výstavbě, jenže právě tam naráží Praha na odpor lidí i pomalou přípravu projektů. Politici se mezitím přou o výkon městského developera a o to, zda mohou pomoci regulace Airbnb či investičních bytů.
Dostupnost bydlení v Praze dostala od jejích obyvatel téměř propadovou známku. Podle čerstvého průzkumu STEM/MARK ji 79 procent Pražanů hodnotí jako dostatečnou nebo nedostatečnou, průměrná známka je 4,2. Výraznější rozdíly přitom nejsou ani mezi voliči jednotlivých politických uskupení.
Na základní diagnóze se příliš nerozcházeli ani odborníci v debatě o bydlení pořádanou v cyklu Pražská agenda Institutem Strategeo. „Primárně je potřeba stavět,“ shrnul ředitel Institutu plánování a rozvoje Prahy Ondřej Boháč. Podle něj roste plocha, kterou jeden člověk k bydlení využívá, a zároveň do Prahy přicházejí další obyvatelé.
Ekonom Jakub Kuneš přidal jednoduchý obrázek toho, jak daleko už ceny utekly příjmům. „Od roku 2025 je na metr čtvereční v Praze potřeba dvou hrubých měsíčních mezd,“ uvedl. Podle jeho propočtu chybí Praze od roku 2006 kolem 91 tisíc bytů.
Právě nad tím, kdo je má postavit, už ale politická shoda končí.
Jan Hušbauer z ANO kritizoval výsledky Pražské developerské společnosti. „PDS dodnes postavila nula bytů a teď dostala první povolení na 22 bytů, to je hrozná ostuda,“ řekl. Praha podle něj přitom má pozemky i peníze a problém je především v řízení.
Pirátská zastupitelka Veronika Nieslerová naopak připomněla, že za předchozího vedení města vznikla PDS, dostala 99 hektarů pozemků a začala připravovat projekty. „PDS má pokračovat a rozvíjet se na městských pozemcích,“ uvedla. Město má podle ní vlastní byty nejen opravovat, ale také samo stavět.
Hana Novotná ze STAN obhajovala práci developera připravenými projekty. Podle ní má PDS povolení na 300 bytů, dalších 150 je v povolování a tři tisíce jsou ve vysokém stupni rozpracovanosti. „Město má samo stavět i dělat podmínky pro stavbu,“ řekla.
Spor je tedy do značné míry i sporem o metriku úspěchu: kritici počítají hotové byty, zastánci PDS projekty, které se teprve mají proměnit v domy.
Byty ano. Ale co doprava, zeleň a parkování?
Veřejnost přitom větší výstavbu podporuje. Rozšíření obecních a městských bytů považuje za důležité 83 procent respondentů STEM/MARK a rychlejší stavební řízení 77 procent.
Pro nové byty by Pražané nejraději využili brownfieldy a opuštěné průmyslové areály, pro které se vyslovilo 58 procent lidí. Přestavbu kanceláří podporuje 44 procent a jen 11 procent tvrdí, že by se Praha už neměla dál zahušťovat.
Když se ale otázka přesune přímo do jejich sousedství, nadšení slábne. U nové výstavby by 61 procentům respondentů vadil úbytek zeleně, 53 procentům větší doprava a 43 procentům horší parkování.
Ekonom Petr Bartoň právě NIMBY efekt označuje za jednu z hlavních překážek vyšší nabídky bydlení. Město podle něj musí umožnit stavět výrazně víc a na vhodných místech také výš.
Podle bývalého guvernéra ČNB Miroslava Singera se navíc odpor k novým projektům posunul. „Základním argumentem NIMBY už dneska není stav po výstavbě, ale stav při stavbě,“ upozornil. Lidé se podle něj obávají i několikaletého ruchu a omezení, které stavba přinese.
Politici spoléhají mimo jiné na nový Metropolitní plán. Zastupitelka za STAN Novotná tvrdí, že umožní výstavbu až 350 tisíc bytů a přinese předvídatelnější pravidla. Tomáš Pek ze Spolu zároveň upozorňuje, že vedle velkých dlouhodobých projektů je potřeba nezapomínat na menší území, kde se dá stavět rychleji. „PDS má mít dlouhodobé cíle i ty rychle realizovatelné,“ uvedl.
Investiční byty jako viník? Experti jsou opatrní
Za nedostupnost bydlení Pražané nejčastěji viní vlastníky investičních bytů, magistrát a stát. U potenciálních voličů Pirátů přisuzuje hlavní odpovědnost vlastníkům investičních bytů dokonce 54 procent lidí.
Odborníci ale před jednoduchým řešením varují.
„Princip, že si někdo koupí byt a ten pak pronajímá, tvoří to, co potřebujeme – vytváří nájemní bydlení,“ řekl Boháč. Skutečně neobydlených bytů je podle něj v Praze minimum.
Podobně Bartoň upozornil, že omezením investičních bytů by mohla klesnout nabídka nájmů a jejich ceny naopak růst.
Stejnou hranici dělá i Nieslerová. „Za mě je v pořádku, když se v bytě bydlí. Jestli ho má někdo na investici a pronajímá, tak je to zcela v pořádku,“ řekla. Za problém ale Piráti považují krátkodobé ubytování. Nieslerová odhaduje, že spolu s dalšími platformami může jít až o 20 tisíc bytů, které by se podle ní měly v případech, kdy jsou kolaudovány k bydlení, k tomuto účelu také využívat.
Ostatní politici jsou opatrnější. Novotná mluvila o zhruba 7800 bytech podle IPR a zastává přístup regulovat, nikoliv zakazovat. „Byt využívaný celoročně jako hotel není sdílená ekonomika, ale hotel,“ uvedla.
Adam Scheinherr z Prahy sobě by chtěl Praze umožnit omezit krátkodobé pronájmy například na 60 dní ročně, zároveň ale preferuje pozitivní motivaci majitelů k dlouhodobému pronájmu. Milan Urban z SPD naopak tvrdí, že „regulací Airbnb se nevyřeší bytová otázka“. Hušbauer je pro regulaci, nikoliv zákaz, a také upozorňuje, že při schodku téměř 100 tisíc bytů Airbnb Prahu „úplně nevytrhne“.
V cíli je shoda větší než v cestě k němu
Poměrně překvapivá shoda naopak panuje v tom, komu mají městské byty sloužit. Hušbauer jmenoval mladé, učitele, hasiče, policisty a seniory. Nieslerová mluví o startovacích bytech a bydlení pro učitele či IZS. Novotná k tomu přidává zranitelné skupiny, například seniory, hendikepované a samoživitelky.
„Všichni se shodneme na tom mixu. Jen to někdo možná podělíme trošku jinak,“ shrnul Pek.
Výsledky průzkumu mu dávají za pravdu. Městské nájemní byty chce jako prioritu 61 procent Pražanů, startovací bydlení pro mladé polovina.
Praha tak netrpí nedostatkem receptů ani deklarované vůle problém řešit. Lidé chtějí více bytů, rychlejší povolování i aktivnější město. Zároveň ale nechtějí přijít o zeleň, parkování ani klid v sousedství. Politici zase vedou spor o to, zda se už připravené projekty dají počítat jako úspěch.
Jedno číslo je zatím podstatně méně sporné: dostupnost bydlení dostala od Pražanů známku 4,2.
🔥🗞️ Přidejte si INFO.CZ do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Díky.
