„Když v Praze jako developer přijdete s velkým projektem, jdete většinou bojovat. Málokdy je ten proces o spolupráci, o tom, že budujete společně,“ říká pro INFO.CZ jeden z největších pražských developerů Serge Borenstein, majitel skupiny Karlín Group. „Pan Karlín“ v rozhovoru dále jasně popisuje své kroky pro případ, že by Praha chtěla vystoupit ze společného podniku Nové Holešovice, poodkrývá, jak vypadá soudem nařízená mediace s předsedou Pirátské strany Zdeňkem Hřibem a zamýšlí se nad tím, jak Prahu navrátit zpátky k růstu.
Proč je bydlení v Česku nejméně dostupné z celé Evropy?
Nejspíš vás nepřekvapím. Hlavním důvodem jsou dlouhá povolovací řízení, která jsou nejdelší v celém regionu. Delší než na Slovensku, v Polsku, v Maďarsku. O západní Evropě ani nemluvě.
Obecně mám navíc pocit, že politici v posledních letech preferují, když nemusejí dělat jakákoli složitá rozhodnutí. A to se bohužel dotýká i vydávání stavebních povolení.
Není to samozřejmě případ všech úředníků, ale ve zpolitizované atmosféře rozvoje města je téměř nemožné cokoliv smysluplného prosadit. O nějaké dlouhodobé vizi na rozvoj města přesahující volební období ani nemluvím.
Jak proces povolování vypadá z pohledu developera?
Když v Praze jako developer přijdete s velkým záměrem, jdete většinou bojovat. Málokdy je ten proces o spolupráci, o tom, že budujete společně. Politici nás neberou jako rovnocenné partnery, se kterými by chtěli pracovat na rozvoji Prahy. Což by měl být náš společný cíl.
Nerozumím tomu. Když jsem v 90. letech přišel do Prahy a koupil zde pozemky, chtěl jsem je rozvíjet právě se zástupci města. Přišlo mi to normální – tehdy jsem byl cizinec a chtěl jsem rozvíjet Prahu s lidmi z Prahy.
Možná je to část vysvětlení, proč se zde tolik nestaví. Pamatuji si aféru H-System z 90. let, kvůli které přišlo mnoho lidí o peníze. Zasáhlo to spoustu rodin a bylo jen otázkou času, než někdo přijde a řekne, že developeři jsou zlo.
Politici si na tom stavěli v roce 2005 kampaně – a i když se pohled u veřejnosti částečně napravuje, u části politické reprezentace zůstává.
Abych ale nebyl nefér, jsou i mezi stávajícími politiky lidé, kteří to myslí s rozvojem Prahy dobře. Třeba Petr Hlaváček toho udělal pro Prahu hodně – nicméně i jeho záměry se často neposouvají kvůli úřednické mašinérii a politikaření.
Lze město posouvat bez spolupráce developerů a úředníků?
Jaký je výsledek, vidíte dnes a denně. Dám vám příklad s projektem Nové Holešovice. Původně jsem tento projekt diskutoval s ředitelem DPP už kolem roku 2005 – tedy před dvaceti lety. Dopravní podnik tomu byl otevřený, jenže ve chvíli, když jsem záměr připravil, celé vedení podniku skončilo.
Pak na pražský magistrát přišla Adriana Krnáčová. Ta byla projektu otevřená a fandila mu, ale než se magistrát rozhoupal, byly nové volby, nový primátor a nové vedení DPP.
Před pěti lety si Praha založila vlastního developera a rozhodla se, že si bude dělat development sama. A pak přišla kauza Dozimetr. Ta se bohužel dotknula i naší firmy. Jistí lidé si mi řekli o úplatek. Okamžitě jsem je odmítnul a obratem to nahlásil na policii.
Jenže tím to neskončilo. Tématu se chytli Piráti, zejména Zdeněk Hřib. A ten od té doby opakuje, že jestliže jsem vypovídal na policii, pak musím něco vědět.
Kauza Nové Holešovice
V jakém stavu je nyní projekt Nové Holešovice?
Během několika dní by mělo být jasno. Alespoň podle mých informací. Minulý týden náš společný projekt znovu podpořila dozorčí rada pražského dopravního podniku a následující den i pražské zastupitelstvo. To bereme jako pozitivní signál.
Politici jsou si vědomi toho, že je třeba se konečně posunout a že to nemůže u ledu zůstat nekonečně dlouho. Nyní je konečné rozhodnutí na radě města, která by se tím měla zabývat do konce března – podle mých zpráv by však mohla rozhodnout už příští pondělí.
Jak jsou na městské radě podle vašich zpráv rozložené síly?
Z toho, co jsem zatím od politiků odpozoroval, jsou proti projektu jenom pražští Piráti. A ani oni nejsou v tomto postoji nutně jednotní. Zdeněk Hřib neustále opakuje, že Nové Holešovice mohou být spojené s korupčním jednáním, a toho se Piráti nebudou účastnit.
Podívejte – on tuto větu říká už dva roky, a nepřinesl k tomu jediný důkaz. Všechny ostatní strany s většími či menšími připomínkami preferují, aby se projekt pohnul dopředu a aby se začalo stavět – jsem proto mírný optimista, že tyto strany na radě Piráty přehlasují.
Zároveň ale vím, že v podobné situaci jsme byli už několikrát. Takže dokud nebude skutečně rozhodnuto, beru to tak, že se může stát cokoliv.
BOX 1: Vyrozumění Obvodního státního zastupitelství
„Je třeba uvést, že z obsahu předmětných stránek z protokolu o výslechu uvedeného obviněného, které je nutno posuzovat v celkovém kontextu, nelze dospět k závěru, že se spol. Karlín Group včetně oznamovatele měli podílet na korupčním jednání, byť se oznamovatel subjektivně domnívá o opaku. Obviněný totiž uvedl jméno oznamovatele a společnosti Karlín Group v souvislosti s dotazem policejního orgánu, zda ví, kdo byl smluvními stranami, které se účastnily v projektu Nové Holešovice, a nikoli na dotaz, zda ví, které osoby se podílely na domlouvání vyplacení podílné částky za uzavření smluv v rámci projektu Nové Holešovice.“
Proč se z projektu stalo především politické téma, jak říkáte?
Upřímně řečeno, nevím. Faktem je, že o projekt samotný už politikům příliš nejde. Podstatné je pro ně jen to, aby si na tom udělali vlastní PR a živili zdání skandálu. Jenže nikdo žádný skandál najít nemůže.
Žádný skandál tam neexistuje. Ani policie, ani státní zastupitelství nenašly žádné pochybení. Prosím, můžeme se tedy pohnout z místa? Můžeme proměnit tu džungli uprostřed města, která doslova připomíná válečnou zónu, v projekt, který bude sloužit Pražanům?
My jsme připraveni. Jenže stále jsou zde Piráti a jejich předseda Zdeněk Hřib, kteří to téma neustále vytahují. Nejspíš si to vzali jako osobní misi.
Loni jste se u soudu domáhali dodržení dohody, pak jste soudní řízení pozastavili. Co když městská rada nerozhodne?
Pro nás existují v zásadě už jen dva scénáře. Na Radě hlavního města Prahy se bude podle mých signálů hlasovat během týdne, maximálně dvou. Pokud radní společný podnik schválí, tak si oddechnu, že se věci opět hýbou vpřed. Pokud projektu zelenou nedají, bude to pro mě další bolehlav.
Ale v Karlín Group jsme se rozhodli, že už dál čekat nebudeme. Pokud přijde další zdržení, obnovíme soudní řízení a budeme u soudu požadovat náhradu škody. Nechci to dělat, nechci se soudit. Chci stavět. Ale pokud město ani po těch letech nedokáže dodržet dohodu, nic jiného mi nezbyde.
Jak celou záležitost vnímáte vy osobně?
Víte, žiju v Česku 34 let. Získal jsem zde většinu developerských cen, které si jenom můžete představit. Neměl jsem jediný skandál.
Ale přišel zde jeden člověk, jedna politická strana, kteří do mě a do mé firmy neustále kopou. Přesto, že policie ani státní zastupitelství žádné pochybení nenašly.
Zdeněk Hřib i Piráti neustále opakují, že jsme se určitě dopustili něčeho špatného a že se město od nás musí odstřihnout. Jak osobně byste si to bral vy?
Vy jste Zdeňka Hřiba za jeho výroky zažaloval. V jaké fázi je toto řízení?
Jsme v procesu mediace, o kterou nás soud požádal. Podle mě to ale nikam nevede. Je to katastrofa. Představte si to tak, že se Zdeňkem Hřibem sedíme naproti sobě u poměrně malého stolu. V čele je mediátor. Zdeněk Hřib stále jako kolovrátek opakuje svoje dvě tři věty. Oba máme k ruce svoje právníky, kteří hledají společnou řeč.
O dalších podrobnostech nemohu mluvit, ale věřte mi, že pravidelná sezení se Zdeňkem Hřibem jsou pro mě jedna z nejtěžších věcí, které jsem kdy podstoupil. A to jsem něco zažil.
Proč si myslíte, že Piráti kauzu Dozimetr stále živí?
Podle mě prostě nemají jiné téma. Proto se toho nemohou vzdát. Zdeněk Hřib stále opakuje jednu jedinou větu – že je zde nějaké podezření na úplatek, což podkládá anonymním e-mailem, který si Piráti dost možná poslali sami.
Státní zastupitelství v prosinci ve svém vyrozumění jasně uvedlo – a teď budu citovat – že „z obsahu předmětných stránek (vybrané stránky z výslechu obviněného P. Dovhomilji, které byly přiloženy k anonymnímu e-mailu – pozn. red.), které je nutno posuzovat v celkovém kontextu, nelze dospět k závěru, že se společnost Karlín Group měla podílet na korupčním jednání“.
Jak jasnější to může být? Tak jaké podezření na základě anonymního e-mailu? Bohužel, svět dnes funguje zrychleně a většině lidí stačí titulky v médiích. A v nich Zdeněk Hřib neustále mluví o Borensteinovi a o podezření z úplatku.
BOX 2: O co jde v projektu Nové Holešovice
Projekt Nové Holešovice je společným podnikem hlavního města Prahy a developerských skupin Karlín Group a CPI. Tento podnik má za cíl revitalizovat oblast Nových Holešovic, přivést do lokality nové služby, vystavět v okolí byty i administrativní budovy a oblast Holešovic lépe propojit s dalšími pražskými čtvrtěmi. Část pražských koaličních politiků však argumentuje, že projekt může být spojený s takzvanou kauzou Dozimetr, a žádá, aby město ze společného podniku vystoupilo. V takovém případě by však Praze mohly hrozit vysoké sankce.
Pokud dá pražský magistrát Novým Holešovicím skutečně zelenou, jaký bude váš další postup?
Nejdřív budu krátce slavit. A pak se pustíme do práce. Jsme připraveni zahájit spolupráci s MHMP a sousedy v lokalitě, jako jsou České dráhy, Správa železnic atd.
Uspořádáme mezinárodní architektonický workshop, s jehož organizací máme velké zkušenosti. V Praze jsme byli jedni z prvních, kteří formou architektonických workshopů úspěšně řešili i větší územní celky. Během přibližně 15 až 18 měsíců budeme schopní si jít na úřad pro povolení, a pak už bude na úřednících, kdy se začne stavět.
Co bude ten projekt znamenat pro Prahu?
Nové Holešovice by znamenaly historicky první společný podnik developerů s městem. A to je velká věc. Projekt by otevřel dveře dalším takovým společným podnikům, což by znamenalo, že by se Praha pohnula směrem vpřed. Upřímně – v Praze se toho v posledních dvaceti let moc nepostavilo, a právě společné podniky by to mohly změnit.
Dnes je stav takový, že město má pozemky, developeři zase know-how. Nové Holešovice by byly pro Karlín Group velkým úspěchem – ale ještě větší úspěch by byly pro Prahu a pro Pražany.
Podívejte se do okolních metropolí a velkých měst, jak rostou před očima. Já cestuji poměrně hodně, takže to vidím: roste nejen Varšava, ale i Gdaňsk, Krakov, Budapešť či Bratislava. Pokud zvládneme náš první společný podnik, Praha se může začít rozvíjet podobným směrem.
🔥🗞️ Přidejte si INFO.CZ do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Díky.
